我感觉你就是政府的一个托呀，要不就是房地产届人士。怎么不为老百姓说话呀。你说的那些，我请问，为什么政府让房地产发展成这样！你知道为什么要设置银行房贷政策吗？你知道前几年炒热股市是那些基金吗？你知道为什么国际油价跌了国内油价不跌吗？你知道国家各部委的政策是怎么通过的吗？你知道房地产让各地政府挣了多少钱吗？你知道公务员的工资哪里来的吗？各级的财政是怎么运作的吗？

ps：对不起说话语气重了点，呵呵！sorry，我其实就想把这个话题炒热，

生么呀？刚买了房子就降价了，郁闷啊，每门房子之前希望天天降价，现在却相反了，总之还是顺其自言好。

引用:

原帖由 脏脸企鹅 于 2008-10-31 11:24 发表
据说已经开始跌了？
呵呵，反正是听说，也不知道是真的假的……

你是在日本待糊涂了，怎么会跌呢？
都是明跌暗涨呢。。。。。。
即使是跌，那也是荒山野岭的郊区的房子，市区的房子不但没跌反涨呢，而且中国外汇储备充足，受经济危机的影响并不是很大呢。

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好了，现在在来谈房子的问题,
大家认为如何?
房价跌了多少?
老百姓买得起房子吗?
这个话题不能沉!
楼下继续---

还好我们现在又变相的出分房了~~什么时候学新加坡的住房办法就好了哦

房价有时会涨高,有时会降低,不懂的人,怎么能预测呢.

作为一个购房者,请多观察,多等待.

楼主这个问题其实不应该在舞文提出。既然说了，我就替你解答一下。房地产发展到今天是政府的失误。社会发展引起城市化，城市化引起房地产。这个过程本来是慢速的，初期的时候，国家没有钱，允许或者说鼓励个体搞开发，模式是这样的：佘来或者预缴部分款取得土地；预售或者卖楼花拿到建房资金；完工后卖房清算。初期获利者考虑到土地的重要性后开始抢占旺角地，作为后期赢利的保证。这个抢地过程就把土地价格慢慢提了起来。由于这个过程除了规划局和银行参与外，政府没有权利规定人家卖多少，市场经济嘛。价格就这样炒起来了，按揭和大额贷款推波助澜。
    进入正题。土地价值的实现和房地产的突飞猛进，圈住了巨额的资金；同时因为投资的乘数效应，诱发了大量关联企业投资，贡献了中国GDP的大部分。作为这个行业主体的个体户们捞到了巨额的利润，暴利的诱惑使他们又圈下更多的土地。这样，就把银行慢慢拉下了水，也使其他行业失血太大。当房价涨到中国大部分人买不起房子时，房价出现了拐点。到这时，没有更多的买房者去支撑他们的信贷，也就是房地产资金链断裂的时候。此时，银行放了巨额房贷，房地产商投了巨资在土地里。都没钱玩了。
    房地产的停摆，不但套住大量资金，也使大批关联投资停产，虚假繁荣现形。在这种情况下，如果房价一泄千里，银行，房地产商，前期房产投资者将面临巨额亏空，同时大批关联企业破产。鉴于此，国家只有稳住房价，把房地产这个产业慢慢收归国家运营。这就是为什么“全国一片保房声”。其实美国次贷危机证实了个体户是玩不了房地产业的。现在的经济适用房就是一个很好的过度。很多人都可以买到便宜房子。
    所以，考虑到民生，考虑到整个经济发展，房价不可能也不能一步跌到位，而是慢慢走向一个均衡。几万元一平的房子也许只是历史了。但也不见得全体都降，而是有升有降。这得看各地区实际情况。
    最后，红心送给楼主。

[ 本帖最后由 烟波飘零 于 2008-12-7 00:35 编辑 ]

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• 刌云剒月 金币 +12 饿。厉害！ 2008-12-7 08:24
• 刌云剒月 贡献 +1 饿。厉害！ 2008-12-7 08:24

中国人活得真累，大部分人都是一辈子的房奴！
男人若有房，人本质不错，对女孩子的确很有吸引力。
在北京上海若有房，生活其实蛮舒服轻松的，日常用品电器等物价反而比偏远小镇落后地区来的便宜！

但是，我没有房，所以我远离上海北京，我还在苦苦寻觅，如何拥有属于我自己的房子的诀窍？
但我不会为了房子，和我不爱的人结婚，因为我坚持不到生命的最后一刻，如果就是为了象蜗牛那样背着“大山”前行。

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• 刌云剒月 金币 +5 回复认真，鼓励！ 2008-12-7 08:24

房价很难跌。其理由如下：
第一，造成房价居高不下的房地产成本最大部分是土地价格。目前，我国土地政策比较强硬，而土地是国家不可再生的重要资源。而各地方财政的重要收入则是土地出让金，是财政的重要来源之一。因此，各地方政府在得不到新的耕地占用批复或者说农业耕地不能转化为房产用地的情况下，土地价格不会下降。有些地方利用企业破产后处置的土地搞房产开发，但由于企业破产后的负债较大，也无法取得比较便宜的土地。
第二，开发商的资金成本有增无减。过去，开发商只要搞到土地就可以上马开发，资金问题由银行解决，只要把土地抵押给银行，由银行同购房者签订按揭合同，资金就会流入开发商的账户上，因此说，利用很少资金或者说不需要资金就可以开发房地产。儿如今，国家银根紧缩，银行不会轻易放贷，开发商自己须高息借贷筹措资金才能上马建设，同时由于房屋预售不好，很难搞到售房资金，加剧了资金成本的增大。
第三，建筑材料成本的居高不下，使得房产价格难以有下降空间。目前，尽管出现金融危机，许多物资价格下降，但下降的幅度是有限的，不足以拉动大幅度的房产价格下降。
第四，人工成本的增加，也是房产造价增加的因素之一。
综上所述，人们盼望房产价格下降愿望很难实现，除非房产开发商纷纷倒闭，房产购买力锐减，致使房地产经营者低于成本抛售，也许是我们盼望的唯一途径。

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• 云淡1978 金币 +13 老百姓多在观望！ 2008-12-7 21:38

不过从这段时期来看的话.
而且从那些官员的态度来看的话.
好像房价不具备上涨的任何理由了.
好事啊.